今年3月初，“中考分配生额度提升”的消息立刻传遍了适龄学生的家长群。

一时间，各种讨论帖层出不穷。直到月底中考新政正式落地，这个势头也没停下来。

都在聊些啥呢？

“原先优先的‘强小强中’会不会竞争压力太大？”

“到底是冲一冲当龙头，还是凤尾也挺好？”

“学区要的不就是环境嘛？学区房买的难道还是房子吗？”

……

这不光是家长们上头，“资深人士”也上头。他们煞有其事地做了数据统计，对比出最占优势的学区组合。

这架势，颇有些“田忌赛马”的味儿了。

你好不好奇，这场比赛怎么比？

分配生政策说了什么？

想看懂比赛，先了解规则。

3月初，浙江省教育厅发布了一份《浙江省教育事业发展“十四五”规划（征求意见稿）》，其中就提到了分配生名额比例将有提升。

到了月底，杭州市教育局发布《关于年杭州市区各类高中招生工作的通知》，杭州中考新政正式出炉。

根据《通知》，名额分配生比例，省一级重点普通高中由招生计划数的50%提高到60%，省一级重点普通高中分设的校区及领办的分校、省一级普通高中特色示范学校由招生计划数的30%提高到40%。

名额分配生录取工作在中考后进行，招生学校根据中考成绩，在达到相应录取批次基础控制分数线以上的名额分配推荐生中，按不低于95%的要求，择优录取。

分配生名额比例的提升，意味着留给中考生的名额比例相应降低。

因此，很多正筹谋着购买学区房的家长不禁思考：是否能让孩子搭上“分配生”这辆大车？

由此，学区房组合也就成为了家长们的讨论热门：同样的成绩，在整体水平较为普通的学校中，成为分配生的几率显然比竞争激烈的强校更高，也更有机会考上优秀的高校。

基于这条中心思想，也衍生出了四个主流学区组合思路：“强小+强中”、“强小+普中”、“普小+强中”和“普小+普中”。

针对这四种思路，我选择了四个具有代表性的片区，实地调研。

家长们买学区房看哪里？

“几乎没有影响。”某杭州知名房产中介文二西路店的店长，回答十分明确。

她负责的片区，对应的学区主要是学军小学和十三中的“强小+强中”组合，也就是家长们一直热捧的“双优学区”。

此外，除了学军小学，当然还可以选择文一街小学、文三小学和行知小学，也是质量很高的小学，对应的初中也是十三中。

因此，前来咨询的家长和意愿客户非常多。

据统计，1公里范围内就有5家该中介门店，仅文二西路一条路上就有3家。

在学区房成交热的3月，仅文二路店成交量一般都在20套以上。

在分配生名额比例提升消息沸沸扬扬期间，该门店成交量与往年相比几乎没有变化，房价也保持稳定。到了政策正式落地的4月，也同样如此。

“的确，我们这边竞争更加激烈，可是就算抢不上分配生名额，也有普招啊。”店长笑着说，“的确也有家长来问，我就是这么回复的，只要孩子成绩好不就行了？”

这话说得霸气，这就是双优学区带来的底气：冲着这片学区来的，不就是为了保证孩子的成绩？孩子成绩有了，那还怕什么？

“倒也不是没有改变想法的购房者，但影响因素主要是经济条件，比如总价超过预算，或者预算范围内的不接受居住环境的。受这个分配生政策的几乎没有。”店长补充道。

为了能上好学区，家长们也是煞费苦心。文二西路这一片房价高低不齐，低的单价七万多，高的十几万也有。但单价低的大多是大户型，如文锦苑，至少一千万才拿得下来；而如文二新村这样的老小区，单价虽然高达11万多，但也有三四十方的小户型，不过居住条件较差。

面对这样的困境，不少家长望而却步。

有学上就好了？学区房背后的妥协

影响家长购买学区房的主要因素，还是经济条件。

“来买学区房的家长们，其实心里都有了成算了。”某房产中介庆春路店的店长说，该片区对应的学区是天长小学和惠兴中学，典型的“强小+普中”。家长更多是冲着天长小学，希望孩子打下好的基础。

不是不希望孩子能够上“双优学区”，只是实在预算不够充足，相较文二新村，同样是老小区的向阳新村单价大多在6万多，不到四百万就能拿下一套六七十方的2室户型了，居住起来也更舒适。

影响学区房成交量的因素也有，不过不是分配生政策，而是多种因素。

“最近成交量是呈现稳定下降趋势的，不过主要原因是库存减少。”店长说。

此外，其春江花月店的负责人也表示，近期学区房成交量略有回落。“去年我们1个月就成交60多套，今年3个月才成交70来套，4月份到目前为止就20套左右。”主要原因可能还是“2改5”的影响。

与前者情况相似，作为典型的“普小+强中”板块，家长们更多是冲着杭州中学购买学区房的，小学一般选择凤凰小学或者胜利实验小学。

总而言之，小学和初中各有一方强，另一方稍弱一些，都是可以接受的。而预算更低一些的刚需购房者们，他们选择余地更小，对于学区房更是捉襟见肘。

“有学上就好了。”这是三墩的现状。三墩板块属于刚需板块，主要学区是三墩小学和三墩中学，二手房均价3万多，附近就是龙湖天街和2号线地铁站，生活氛围也较为成熟，对于刚需购房者来说各方面都很合适。

因此，对于学区，只能退让了，最起码，还是有学可以上的，不是吗？

买一套租一套？买学区房的花式套路

资金达到了一定基础，也有家长进行置换，换到更好的学区。学区房对于家长们来说，真的是一道非常大的考验。

预算内如何买到最合适的学区房，家长们一个个可谓绞尽脑汁。

有的客户买了那种三四十方的小户型，空间小住不下人怎么办？附近再租一套呗！

租金可便宜太多了！总花费合起来，其实还比买一套大户型的少一些。

反正“最贵”的入学资格到手了，再花点小钱租房也不难。

所以，这块不仅二手房不愁卖，租房也租得快。

我的一个朋友，谈起买学区房，回忆起来也是一肚子苦水。

她首先敲定的是区域——西湖区，不仅是西湖区整体教育水平好，她一家人也生活在这里。她当然也看中了十三中对应的几所小学所在的区块，因为预算和自住条件的要求，无奈首先排除了最好的学军小学学区房。

接下来她看了看生源情况，排除了红色预警的学校，只得从行知小学学区开始看起。一连看了七八个小区，要么预算不足，要么户型太差，最终还是放弃了这个学区，转而看起嘉绿苑区域。

这一换，又是把所有能看的都看了一圈。“其实有朋友推荐求是星洲+翠苑文华中学的房子，但是我确实有点看不动了，不想再折腾了，所以敲定了嘉绿西苑的一套。”

中间太多的妥协和劳累，实在一言难尽。

总的来说，分配生政策对于市场实际成交情况几乎没有影响。

预算足够的家长们，还是希望给孩子更好的环境，“双优学区”依然是家长们心中的“圣地”，但小学或初中稍弱一些也可以接受，为了所谓的“分配生比例”改变学区倾向的，几乎没有。

但不论是分配生迷思，还是购买时候的反复斟酌，其背后都是家长对于孩子的一片苦心。

分配生政策给予的最大福利，还是平衡了学习资源，各个学校均有照顾，让那些没有能力为孩子购买“好学区”家长们，不至于落差太大。这样，多一层心理安慰也好，总归是满意的房子了。

而自己满意的房子，才是合适的房子。

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